Acha Zaballa Arquitectos . photos: © Luis Díaz Díaz
Sestao is a town located on the left bank, near the mouth of the Bilbao estuary. A town marked by the presence of heavy industry, the La Naval shipyard, and the current Arcelor Mittal steelworks, heir to Altos Hornos de Vizcaya.
The occupation of the riverside platform by the industrial fabric is completed in a complex orography with the extension of the urban fabric from the very industrial edge up the hillside. In the area closest to the industry, known as Txabarri, late 19th and early 20th-century worker housing constructions are mixed with 1970s/80s development blocks. This area is the result of an urban regeneration program.
In this context stands the building of 15 social housing units.
A small plot, party-walled with an 8-story block, facing the street on its southwest alignment, an opposite front to the interior of the block, and a third facade to a newly created pedestrian passage providing access to the redeveloped block center, recovered as public space.
The front facades are resolved by a single bay window. While the facade facing the side alley is more aseptic, with serialized openings. The facades facing the street and the block interior are identical, only the plinth that makes contact with the ground changes.
To compositionally articulate the tall volume and the plinth, an intermediate line is introduced, corresponding to the ground floor, which extends vertically on the stairwell front.
The six upper floors are identical.
The ground floor functions as an intermediate between the shaft of the building and the plinth.
In the plinth, two identical floors are repeated with storage rooms against the ground and dwellings on the open front.
The Bay Window. The most ‘classic’ version of the bay window present on site was adopted as the project solution. In the block where the building is inserted, there are buildings with large wooden bay windows that extend over a large facade area.
This unique bay window solution, in addition to compositional qualities for the elevation, allows optimal use of the plants’ best quality, which is their dominant visual position over the surroundings.·
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15 SOCIAL HOUSING UNITS
Acha Zaballa Architects
Cristina Acha Odriozola; Miguel Zaballa Llano
Location: Sestao / Orixe 6
Client: Basque Government / Department of Environment, Territorial Planning and Housing
Photography: Luis Díaz Díaz
Sestao es una localidad ubicada en la margen izquierda próxima a la desembocadura de la ría de Bilbao. Un pueblo marcado por la presencia de industria pesada, astillero La Naval y la actual acería de Arcelor Mittal heredera de Altos Hornos de Vizcaya. La ocupación de la plataforma de ribera por parte del tejido industrial se completa en una orografía compleja con la extensión del tejido urbano desde el mismo borde industrial ladera arriba. En la zona más próxima a la industria conocida como Txabarri se entremezclan construcciones de vivienda obrera de finales del XIX y comienzos del XX con bloques del desarrollismo de los 70/80. Este área es fruto de un programa de regeneración urbana. En ese contexto está el edificio de las 15 viviendas sociales. Una parcela pequeña medianera a un bloque de 8 alturas, con frente a la calle en su alineación suroeste, frente opuesto al interior de manzana y tercera fachada a un paso peatonal de nueva creación para dar acceso al centro de manzana reurbanizado recuperado como espacio público. La parcela forma parte de la ladera urbana de fuerte pendiente que mira a la ría. De manera que entre sus fachadas opuestas hay dos plantas de diferencia. Las ordenanzas del PERI establecen ciertas limitaciones para el bloque: _zócalo de piedra natural _volumen alto de colores claros _prohibición de balcones en plantas altas _obligatoriedad de miradores Dado la la condición del sitio que las plantas bajas y dos inferiores bajo rasante emergen en fachada opuesta hacia el interior de manzana, propusimos ubicar vivienda en todas las plantas. Las viviendas se diseñan conforme a las ordenanzas de diseño de VPO de 2009 (anterior al vigente decreto de habitabilidad). Los servicios e instalaciones se agrupan en torno al núcleo vertical. No existen colindancias entre unidades. Las fachadas frontales se resuelven mediante un único mirador. Mientras que la fachada al callejón lateral es más aséptica, con huecos seriados. Las fachadas a la calle y a la manzana son iguales, sólo cambia el zócalo que hace contacto con el suelo. Para articular el volumen alto y el zócalo compositivamente se introduce una línea intermedia que se corresponde a la planta baja y que se extiende en vertical en el frente de escalera. Las seis plantas altas son iguales. La planta baja funciona como intermedio entre el fuste del edificio y el zócalo. En el zócalo se repiten dos plantas iguales con trasteros contra el terreno y viviendas en el frente abierto. El mirador. Se adoptó como solución de proyecto la versión más ‘clásica’ de mirador presente en el sitio. En la manzana en la que se inserta el edificio existen edificios con grandes miradores de madera que se extienden a gran superficie de fachada. Esta solución de mirador único, además de cualidades compositivas para el alzado, permite aprovechar óptimamente la mejor cualidad de las plantas, que es su situación de dominio visual sobre el entorno. El mayor esfuerzo de proyecto se concentra en el diseño del mirador. Principalmente para conjugar sus mejores prestaciones con una imagen que realmente sea interpretación del mirador ‘clásico’. Esbelto, con alto grado de superficie acristalada, nervado, con alto grado de practicidad. Un estudio exhaustivo de la perfilería, la modulación, la introducción del color y la superposición de elementos solucionan las cuestiones no sólo técnicas sino también estéticas de este elemento protagonista de la fachada. Perfilería de aluminio con cambio de color de junquillos Substructura exterior para fijación de protecciones Toldos y barandillas al exterior Combinación de vidrios transparentes y rayados. Cortinas oscurecedoras al interior La modulación de las carpinterías coincide con las particiones interiores. Esto hace que el mirador funcione a modo de muro cortina en el frente de las estancias. O como un balcón. El alto grado de aperturas del que se dota al mirador quiere resolver la relación de la casa con el exterior. La casa se abre ampliamente a la visión panorámica del entorno. Las estancias están dimensionadas al mínimo normativo. La presencia del mirador junto con la inserción de puertas correderas en el encuentro de divisiones interiores y fachada expande la percepción del espacio. La conexión de las estancias de programa ubicadas en fachada mediante la puerta corredera dota de amplitud al espacio. Y en el caso de la unidad grande, facilita el uso flexible de la estancia/dormitorio central. E introduce la circulación en anillo en la vivienda. Si bien las viviendas están compartimentadas, la ubicación de instalaciones y estructura en sus vértices extremos, hace que sean reconfigurables en un futuro. En termino generales, los criterios de composición del volumen son muy clásicos. Más allá de respetar las cuestiones de color y ciertos materiales como la piedra natural en zócalo, se busca que la composición en sí enlace con el carácter de los edificios preexistentes. Sin caer en el pastiche. Los materiales empleados son sencillos. Propios de la definición de arquitectura residencial pública.
