EME157

EME157 . photos: © Luis Asín

The El Viso neighborhood has its origins in the promotion of hygienic housing by the Madrid Cooperative Property of cheap and economical houses, designed in 1926 by the architect Enrique Pfitz.

The building is cataloged with level II volumetric protection, and must be modified in accordance with what is established by the model proposed in the regulations. The original buildings had two floors, however, the introduction of a basement floor and increasing the crown height to accommodate an under-roof floor are permitted.

When the clients bought the home, it didn’t follow the regulations. It didn’t respect the distance to the urban alignment and the garden was completely occupied. The land had been modified and the ground floor did not respect the urban planning parameters or the three-sided roof.

The clients conveyed to us their concern about recovering urban planning legality and respectfully restoring the home, returning it to the original project as much as possible.

Regarding the program, the requirements were the following: they needed four bedrooms with their respective bathrooms, living room, dining room and kitchen.

The first thing we carried out was the demolition of the illegal areas and structural stabilization. The foundation was reinforced in sections and the basement level was lowered to achieve the height required by regulations. From this moment we followed the reverse construction logic, that is, starting the house from the roof. The roof was rebuilt according to the established model and then the rest of the floors were built.

The roof is built with metal structure, with a polystyrene and wood sandwich panel and externally covered with Arabic tiles to preserve its initial appearance. The slabs, without intermediate supports, are of mixed steel and concrete structure.

The next element was the staircase. Originally, being located in the center of the house it generated small and segmented spaces. That is why we decided to combine curved and straight sections and attach it to one of the facades. This allowed us to reduce its dimensions and not divide the space of each floor.

Since it is a box with a square floor plan and we could not act on the façade due to its level of protection, we decided to play with curves to introduce movement into the interior of the house.

On the semi-basement floor, we had two identical bedrooms with semi-open bathrooms. The only difference between them is the English patios to adapt to the regulations. Those that face the back of the garden can have a cubic shape, while those that face the front and side garden cannot have a horizontal lower part and therefore acquire the characteristic embrasure shape. Thanks to the use of white marble in the covering of the English patios, we manage to bring more light into these rooms with the reflection it generates.

The access to the house is through an external stair that leads to a single space in which the kitchen, dining room and living room are located. The cabinets and refrigerators are attached to the party wall while the island and dining table, freestanding, allow movement around them. We chose polished steel with a mirror effect so that these elements would go unnoticed on the floor. The rest of the space is occupied by the living room. It is therefore an open space with windows to the street, and the garden.

On the first floor we allowed ourselves the luxury of dedicating it exclusively to the master bedroom. The closets are attached to the party façade and the circular staircase is located on the opposite façade. On its sides, two differentiated spaces are generated but connected to the central space, the bathroom and the bed area. In the central space, with views of the street and the rear garden, is the living room, the bathtub and the sink and countertop area.
On the under-roof floor we find a living room that gives access to a bedroom and a bathroom.

Internally, the oak wood that we used for floors, boards, cabinets, furniture and tables plays a fundamental role. In general, the carpentry was treated with great care and each room is distinguished by its custom furniture. On the other hand, the other main material is Carrara marble used in bathrooms for floors, walls, countertops, sinks and bathtubs.
On the outside, the dominant material is the white plaster characteristic of the area, although the most significant are the shutters and railings, fences and planters that, although they follow what is proposed by the regulations, represent a contemporary reinterpretation of the original model.

The English patios covered with Carrara marble, and the landscaping by Benavides Laperche complete the intervention in the home.
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Nombre del proyecto: Nº5 – Reforma en El Viso
Oficina de arquitectura: EME157
Redes sociales: ig: eme157arquitectura / facebook: EME 157
Año finalización construcción: 2023
Superficie construida (m2): 280 m2
Ubicación: Madrid, España
Arquitecto(s) a cargo: Silvia Méndez-Vigo Chillida + Gerardo Macarrón Jaqueti
Fotografía
Créditos fotógrafo: Luis Asín

La colonia de El Viso tiene su origen en la promoción de viviendas higiénicas de la Propiedad Cooperativa Madrileña de casas baratas y económicas, diseñada en 1926 por el arquitecto Enrique Pfitz.
La edificación se encuentra catalogada con nivel II de protección en grado volumétrico, y ha de modificarse de acuerdo a lo establecido por el modelo propuesto en la normativa. Las edificaciones originales contaban con dos plantas y se permite la introducción de una planta sótano e incrementar la altura de coronación para acoger una planta bajo cubierta.
Cuando los clientes compraron la vivienda, ésta estaba fuera de ordenación. No se respetaba el retranqueo y el jardín estaba ocupado en su totalidad. Se había modificado la rasante natural del terreno y la planta bajo cubierta no respetaba los parámetros urbanísticos ni la cubierta a tres aguas.
Los clientes nos transmitieron su preocupación por recuperar la legalidad urbanística y restaurar respetuosamente la vivienda recuperando el proyecto original tanto como fuera posible.
Con respecto al programa, los requerimientos fueron los siguientes: necesitaban cuatro dormitorios con sus respectivos cuartos de baño, salón, comedor y cocina.
Lo primero que llevamos a cabo fue la demolición de las zonas ilegales y la estabilización estructural. Se reforzó la cimentación por tramos y se bajó el nivel del sótano para conseguir la altura exigida por la normativa. Desde este momento seguimos la lógica constructiva inversa, es decir, empezar la casa por el tejado. Se reconstruyó la cubierta según el modelo establecido y se fueron construyendo el resto de forjados.
La cubierta es de estructura metálica, con panel sandwich de poliestireno y madera y revestida exteriormente con teja árabe para conservar su aspecto inicial. Los forjados, sin apoyos intermedios, de estructura mixta de acero y hormigón con conectores y chapa colaborante.
Lo siguiente fue la escalera. Originalmente, al estar ubicada en el centro de la vivienda generaba espacios pequeños y segmentados. Es por ello que decidimos combinar tramos curvos y rectos y adosarla a una de las fachadas. Esto nos permitió reducir sus dimensiones y no segmentar el espacio de cada planta.
Al tratarse de una caja con planta cuadrada y no poder actuar en la fachada por su nivel de protección, decidimos jugar a meter movimiento con las curvas en el interior de la vivienda.
En la planta semisótano dispusimos dos dormitorios idénticos con baños semiabiertos. La única diferencia entre ellos son los patios ingleses para adaptarse a la normativa. Aquellos que dan a la parte trasera del jardín pueden tener forma cúbica, mientras que los que dan al jardín delantero y lateral no pueden tener la parte inferior horizontal y por eso adquieren la característica forma de tronera. Gracias al uso de mármol blanco en el recubrimiento de los patios ingleses, conseguimos meter mucha más luz a estas estancias con el reflejo que genera. El aseo, y la escalera con un distribuidor mínimo ocupan el resto de la planta.
A la vivienda se accede a través de unas escaleras exteriores que dan paso a un único espacio en el que se desarrollan cocina, comedor y salón. Los armarios y neveras se adosan a la pared medianera mientras que la isla y la mesa de comedor, exentas, permiten el movimiento a su alrededor. Elegimos el acero pulido con efecto espejo para que estos elementos pasasen desapercibidos en la planta. El resto del espacio está ocupado por los sofás que configuran el salón. Se trata por tanto de un espacio diáfano con ventanas a la calle, al jardín trasero y al jardín medianero.
En la planta primera nos permitimos el lujo de dedicarla exclusivamente al dormitorio principal. Los armarios se adosan a la fachada medianera y la escalera, de forma circular se ubica en la fachada opuesta. A sus lados se generan dos espacios diferenciados pero conectados con el espacio central, el cuarto de baño y la zona de cama. En el espacio central, con vistas a la calle y al jardín posterior se encuentra el cuarto de estar, la bañera y la zona de lavabos y encimera.
En planta bajo cubierta situamos un cuarto de estar que da acceso a un dormitorio y a un cuarto de baño.
Interiormente, juega un papel fundamental la madera de roble que utilizamos para suelos, zócales, armarios, muebles y mesas. En general, la carpintería se trató con mucho cariño y cada estancia se distingue por su mobiliario a medida. Por otro lado, el otro material fundamental es el mármol de Carrara que utilizamos en los cuartos de baño para suelos, paredes, encimeras, lavabos y bañera.
En el exterior el material dominante es el revoco blanco característico de la zona, aunque lo más significativo son las contraventanas y las barandillas, vallas y jardineras que, aunque siguen lo propuesto por la normativa, suponen una reinterpretación contemporánea del modelo original.
Los patios ingleses revestidos con mármol de Carrara, y la intervención paisajística de Benavides Laperche completan la intervención en la vivienda.