BOJAUS Arquitectura . photos: © Montse Zamorano
Located in a suburban area of Madrid characterized by single-family houses, the 800 sq. m. plotand urban regulations allowed the construction of three semi-detached houses. Instead of this, a three-story building with one house per floor is proposed. Compared to the characteristicsemi-detached houses of the neighborhood, with small floor areas and organized in three and even four floors, thisbuilding alternatively proposes spacious houses organized on a single floor with large terraces,XL windows and a shared garden. Therefore circulation and server spaces are eliminated (stairs, corridors, distributors and foyers) and the entire surface is gained for living areas.
The project develops a generic model for house stacking in which each house occupies the entire floor of the building. Each house displaces and rotates from the position of the one below, generating a series of terraces that spiral up, avoiding from looking down the one immediately below. The communication core is fragmented into an elevator that passes through the houses and an exterior stair that surrounds them as it ascends. These two elements vary their position on the different floors due todisplacements and rotations. Each house is therefore different. Although they all share the same typological scheme, they are adapted to their specific position within the complex.
The structure made of exposed concrete slabs and walls is solved without pillars or supportsapart from the outer envelope. The outer case is therefore the whole structure, obtaining free plans of 13.5×13.5m. The walls, which constitute the facades, cover the span functioning as XL beams. These walls, that counterbalanced their direction on each floor like a house of cards, ensure the stability of the whole building. The slabs thus rest on their four sides (two supported and two hung from the walls of the upper floor). Two beams divide the plan into 3 bands and complete the structure. It is in fact the structure which, in addition to determining the spatial configuration of the terraces and the whole volume, determines the functional organization of the dwellings. The central strip delimited by the beams includes all the services, hiding mechanical facilitiesabove a woodentechnical ceiling. The two outer bands arrange bedrooms and living areasrespectively, allowing concrete slabs to bereleased from ceilings and facilities, and recovering the whole 3m. height.
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GT3
Stack, displace, rotate…
3 stacked houses
Architects: Ignacio Senra y Elisa Sequeros
Collaborators: Jorge Gabaldón (architect) Ignacio Buzzanca (building engineer), BernabéuIngenieros (structure) Valladares (mechanicals)
Project: July 2018
Construction: January 2021
Built Surface: 880m2
Budget: 1.000.000 Eur
Situado en una parcela de 800m2,en una zona suburbana de Madrid caracterizada por viviendas unifamiliares y en la que la normativa permite construir tres casas adosadas, se propone un edificio de tres plantas con una vivienda por planta.Frente a las viviendas adosadas características de la zona, de escasa superficie en planta y organizadas en tres y hasta cuatro alturas, el proyecto propone alternativamente viviendas amplias organizadas en una sola planta con grandes terrazas, grandes ventanales y un espacioso jardín con piscina compartido. Con ellose eliminan circulaciones y espacios innecesarios (escaleras, corredores, distribuidores y vestíbulos) y toda la superficie útil se gana para las zonas vivideras, zonas de estar y dormitorios principalmente. El proyecto desarrolla un modelo genérico de superposición de viviendas en altura, en el que las casas se apilan ocupando cada una la planta completa del edificio. Cada casa se desplaza y gira con respecto a la inferior, generando una serie de terrazas que ascienden en espiral, evitando que una vuelque sobre la inmediatamente inferior.Elnúcleo de comunicación se fragmenta en un ascensor que atraviesa las casas y una escalera exterior que las rodea a medida que asciende. Estos dos elementos varían su posición en las diferentes plantasdebido a los desplazamientos y giros de las casas. Cada una de ellas resulta por tanto diferente; aunque todas parten de un mismo esquema tipológico se adaptan a su posición concreta dentro del conjunto. La estructura de losas y muros de hormigón visto,logra resolverse sin pilares ni apoyos que no seanla envolvente exterior. Se consiguen así plantas libres de 13,5x13,5m. Los muros, que construyen las fachadas del edificio, cubren la luz de manera natural, funcionando su vez como vigas. Estos muros se contrapean en cada planta de manera que, como en un castillo de naipes, se asegura la estabilidad del conjunto. Las losasapoyan así en sus cuatro lados (dos apoyados y dos colgados de los muros de la planta superior). Dos vigas de canto dividen la plantaen 3 bandas y terminan de resolver la estructura.Es de hecho la estructura la que además de determinarlaconfiguración espacial de las terrazas y el volumen, resuelve la organización funcional de las viviendas. La bandacentraldelimitada por las vigas de cantoalberga todos los servicios, dejando ocultas todas las instalaciones sobre un falso techo de listones de madera.En las otras dos bandas se disponen dormitorios y zonas de estar respectivamente, permitiendo dejar las losas vistas libres de techose instalaciones y ampliando así la altura libre hasta los 3m
