etal.

etal. ArchitektInnen @etal.cc

The multi-generational house with communal forms of living was realized for and with a “Baugruppe” (a group of people who commission their own housing development, here: together with the “Mietshäuser Syndikat“)in Munich, with the aim of providing long-term affordable, self-managed rental housing. Through a concept selection process, the group was selected by the city to lease the land for the next 80 years. This marks the first new construction project of the Mietshäuser Syndikat in Munich. The building is a socially subsidized residential project under the “München Modell-Genossenschaften” funding model. The cooperative planning process was facilitated by the architectural office etal. All decisions by the group were reached through a consensus-based approach.

The plot, located in the southeastern part of Munich, is situated in a predominantly residential area characterized by single-family homes and terraced houses. The three-story, barrier-free building accommodates one cluster apartment on each floor, with a communal living and dining area. Each individual housing unit is equipped with its own bathroom and a the possibility of a kitchenette connection. On the ground floor, a multifunctional room serves both the building’s residents and the local community as a space for multifunctional purpose. The basement contains further shared spaces, including a bicycle storage area, a wood workshop, and a laundry room. The building presents a three-story facade towards the street, while the garden side features a mansard roof forming a two-story facade. The remaining roof area is extensively greened and accommodates photovoltaic panels. The building was designed as a timber construction. All above-ground floors are constructed using timber frame construction, while the elevator shafts and ceilings are made from glued laminated timber. The roof is designed as an open rafter structure to make it visible throughout the residential spaces of the top floor. The vertical, story-wise stacked cladding made of local spruce and steel trapezoidal sheets as weather protection for the exterior wooden sunshading defines the suspended facade. To reduce costs, the external walls, insulated with cellulose and wood wool, were constructed without an additional shell for electronical wiring. The cement screed flooring was also left visible, only being sanded and oiled.

The group’s desire for individual rooms of approximately equal size deeply influenced the design concept. The distinctive yet simple structure offers long-term flexibility for various forms of living. Seven rooms, each approximately 18 sqm in size, are arranged around a central hallway and a bathroom core. The water connections are positioned in such a way that kitchens can be flexibly installed in six of the rooms without significant modifications. The walls of the rooms are designed as partition walls between apartments, providing the necessary soundproofing for possible reorganizations. So-called “breakpoints” consisting of lintels and thresholds allow for the addition or removal of rooms. These elements also make the potential for alterations visible to the residents. Functional elements, such as the wooden sunshading, allow residents to carry out alterations, maintenance, or repairs themselves through simple construction and installation techniques. The participatory process and the high level of self-involvement during construction strengthened the residents’ identification with their house, ensuring that the knowledge about the building’s adaptability remains accessible to future generations.
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etal. Architects PartGmbB
Bengtsson Masla Syren
Instagram: @etal.cc

Location: Görzer Straße 128, 81549 Munich
Architecture: etal. (etal. ArchitektInnen PartGmbB Gesche Bengtsson, Elena Masla, Zora Syren)
Planning: Moderation and project management, Phases 1-5, 8 – artistic supervision
Client: Görzer128 GmbH with the Mietshäuser Syndikat
Usage: Multi-generational house with 3 cluster apartments, social housing, barrier-free
Funding: Funding model MMG (municipality/city funding called München Modell-Genosssenschaften)
Completion: December 13, 2024
Gross Floor Area (GFA): 930 m²
Residential Area per Person: Variable occupancy between 11 – 21 persons, 21 – 40 m² living space per Person
Construction: Timber frame construction with prefabricated elements
Energy: exhaust air heat pump and external air heat pump, powered by photovoltaic panels
Structural Engineering: Seeberger Friedl Planungsgesellschaft mbH

Das Mehrgenerationenhaus mit gemeinschaftlichen Wohnformen wurde für und mit einer Baugruppe und dem Mietshäuser Syndikat in München realisiert, um langfristig bezahlbaren, selbstverwalteten Mietwohnraum zu ermöglichen. Über ein Konzeptverfahren erhielt die Gruppe „Görzer128GmbH“ 2021 den Zuschlag für die Nachverdichtung eines städtischen Grundstücks. Es handelt sich um das erste Neubauprojekt des Mietshäuser Syndikats in München und ist zugleich Pilotprojekt der Stadt für die Vergabe von Kleinstgrundstücken für den gemeinschaftsorientierten Wohnungsbau im Erbbaurecht. Das Gebäude ist ein sozial geförderter Wohnungsbau im Fördermodell „München Modell-Genossenschaften“. Der kooperative Planungsprozess wurde von etal. moderiert, dabei traf die Gruppe alle Entscheidungen im Konsensverfahren.

Das Grundstück im Münchner Süd-Osten befindet sich in einer überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten, heterogenen Umgebung. Das dreigeschossige, barrierefreie Gebäude beherbergt je eine große Clusterwohnung pro Geschoss mit gemeinschaftlichem Wohn- und Essbereich, die einzelnen Wohneinheiten sind mit eigenem Bad und dem Anschluss einer Teeküche ausgestattet. Im Erdgeschoss dient ein Mehrzweckraum sowohl der Hausgemeinschaft als auch der Nachbarschaft als Ort des Austauschs. Im Untergeschoss befinden sich mit Fahrrad-, Holzwerkstatt und Waschraum weitere gemeinschaftlich genutzte Räume. Zur Straße zeigt sich das Gebäude dreigeschossig, zum Garten bildet ein Mansarddach die zweigeschossige Fassade. Die restliche Dachfläche ist extensiv begrünt und bietet Platz für Photovoltaik. Das Gebäude wurde als Holzbau konzipiert. Alle oberirdischen Geschosse sind in Holzrahmenbauweise, die Aufzugswände und Decken in Brettschichtholz ausgeführt. Das Sparrendach ist als offene Konstruktion in allen Wohnräumen des Dachgeschosses sichtbar. 
Die vertikale, geschossweise gestülpte Schalung aus heimischer Fichte und Stahltrapezbleche als Wetterschutz für den außenliegenden, hölzernen Sonnenschutz gliedern die vorgehängte Fassade. Um möglichst kostensparend zu bauen, wurde in den mit Zellulose und Holzwolle gedämmten Außenwänden auf sämtliche Leitungsführung verzichtet. Ebenso wurde der Zementestrich als Bodenbelag sichtbar belassen, lediglich geschliffen und geölt.

Der Wunsch der Baugruppe nach möglichst gleich großen Individualräumen wurde entwurfsprägendes Konzept. Die markante und zugleich simple Struktur bietet langfristig Raum für unterschiedliche individuelle Lebensentwürfe. Sieben Räume mit einer Größe von rund 18qm sind um Diele und Badkern angeordnet. Die Wasseranschlüsse sind so platziert, dass Küchen sehr flexibel und ohne große Umbaumaßnahmen in sechs Zimmern genutzt werden können. Alle tragenden Innenwände sind als Wohnungstrennwände mit entsprechendem Schallschutz ausgeführt. Sogenannte „Sollbruchstellen“, bestehend aus Sturz und Schwelle, bieten die Möglichkeit des Zu- oder Wegschaltens von Räumen. Sturz und Schwelle machen die Möglichkeiten des Umbaus für die Bewohner*innen sichtbar. Elemente des Gebrauchs, wie beispielsweise der hölzerne Sonnenschutz, erlauben es über einfache Ausführung und Montage, dass die Bewohner*innen selbst Umbauen, Instandhalten oder Reparieren können. Der partizipative Prozess und das hohe Maß an Selbstbeteiligung am Bau hat die Identifikation der Bewohner*innen mit ihrem Haus gestärkt, sodass dass das Wissen über die Wandelbarkeit des Gebäudes auch für zukünftige Generationen zugänglich bleibt.