Linazasoro & Sánchez . photos: © imagensubliminal (Miguel de Guzmán + Rocío Romero)
The development is located in Villa de Vallecas, within the APE 18.05 La Rosilla area. It has a maximum buildable area of 6,500 m² for residential use. The maximum depth is 12 m, and regulations allow a maximum height of ground floor + 7 (VIII) at the western end of the plot, and ground floor + 4 (V) at the eastern end. All these conditions are maximized in the scheme.
The project presents a simple general volume of an orthogonal block with a clear objective of rationality, ease of construction, and cost-effectiveness.
As stipulated by regulations, two different bodies have been designed: a tower to the west with ground floor + 7, and a longitudinal block to the east with ground floor + 4, arranged in a “T” shape and connected at ground level.
The building has been designed based on the following premises:
That all dwellings enjoy cross-ventilation, mandatory for 3-bedroom and 4-bedroom units according to EMVS NRP, and highly recommended for 2-bedroom units. In the block, all dwellings have two opposing facades that allow direct cross-ventilation. In the tower, there are also two facades, in this case perpendicular, with 90º cross-ventilation.
Avoid interior courtyards; the complex does not have interior courtyards, and all ventilation and lighting are directly to the exterior.
Avoid central gallery layouts with dwellings on both sides, due to the excessive use of surface area for common areas. All dwellings are through-units, and each core communicates with two dwellings per floor.·
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73 Social Housing Units in Vallecas – ROSILLA 3
Vallecas, Madrid
2019 Competition – 1st Prize
Authors: Ricardo Sánchez González
Collaborators: Alba Troitiño Bernal
Photography: Miguel de Guzmán + Rocío Romero (@imagensubliminal)
La promoción se sitúa en Villa de Vallecas, dentro del APE 18.05 La Rosilla. Tiene una superficie edificable máxima de 6500 m2 /de uso residencial. El fondo máximo es de 12 m y la normativa permite en el extremo oeste de la parcela una altura máxima de PB+7 (VIII), y en la zona este de PB+4 (V). Todas estas condiciones se aprovechan al máximo en la promoción. El proyecto presenta una volumetría general sencilla de bloque ortogonal con un claro objetivo de racionalidad, facilidad de construcción y economía constructiva. Tal y como plantea la normativa, se han proyectado dos cuerpos diferentes: una torre al oeste de PB + 7, y un bloque longitudinal al este de PB + 4, distribuidos en forma de “T” y conectados en planta baja. El edificio se ha proyectado partiendo de las siguientes premisas: • Que todas las viviendas gocen de ventilación cruzada, obligado para las de 3D y 4D según NRP de la EMVS, y muy recomendable para las de 2D. En el bloque, todas las viviendas presentan dos fachadas enfrentadas que permiten una ventilación cruzada directa. En la torre, también se presentan dos fachadas en este caso perpendiculares con ventilación cruzada a 90º. • Evitar patios interiores; el conjunto no presenta patios interiores, sino que toda la ventilación e iluminación se producen directamente al exterior. • Evitar disposiciones en galería central con viviendas a ambos lados, por el uso desmesurado de superficie para las zonas comunes. Todas las viviendas son pasantes y cada núcleo comunica con dos viviendas por planta.
