Emiliano López Mónica Rivera Arquitectos . photos: © José Hevia
The project for the Balearic Institute of Housing (IBAVI) is integrated into its urban context, continuing the series of houses with gabled roofs that are arranged in a descending sequence along the streets perpendicular to the Esporles stream, in the municipality of the Mallorcan Sierra de Tramontana. With a constructed area of 1,128 square meters, the set of social housing consists of two volumes that embrace a tree-filled interior patio, which acts as a solar collector in winter and features an open balcony protected from the sun in summer. The main volume, parallel to Ca l’Onclo street, houses eighteen through apartments distributed over three floors, oriented southeast-northwest. The second volume accommodates auxiliary programs: access, vertical communication core, technical installations, concierge, and community spaces (a multipurpose room, a dining room, and a kitchen).
To the north, the construction is compact with thick load-bearing walls where the mass predominates over the openings. In the southern interior patio, there is a porticoed structure providing access to the apartments. The proposal adopts the necessary measures, both in its construction and use, to achieve the 100% reduction in emissions required by Law 7/2021 on climate change and energy transition for future constructions to be carried out from 2050 onwards.
All the apartments are oriented following the direction of the Esporles torrent, which marks the prevailing winds that cross the Sierra de Tramontana. The north facade is dissipative and energy-conserving through a double wall of thermal clay. The south facade is a collector and works with inertia and the glazed gallery. With the proper functioning of the bioclimatic elements, the demand for heating and cooling for the building as a whole is null. Active climate control systems are not required due to the high interior inertia of the apartments, achieving temperature differences of up to 20 degrees between the interior and exterior of the apartment in winter.·
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El proyecto para el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) se inserta en su contexto urbano dando continuidad a la serie de casas con cubierta a dos aguas, que se agregan en secuencia descendente, a lo largo de las calles perpendiculares a la riera de Esporles, localidad de la comarca mallorquina de la Sierra de Tramontana. Con una superficie construida de 1.128 metros cuadrados, el conjunto de viviendas de protección oficial está compuesto por dos volúmenes, que abrazan un patio interior arbolado, captador solar vidriado en invierno y un balcón abierto y protegido del sol en verano. El principal, paralelo a la calle de Ca l’Onclo, alberga las dieciocho viviendas pasantes, distribuidas en tres plantas, con orientación sureste-noroeste. El segundo volumen acoge el programa auxiliar: acceso, núcleo vertical de comunicaciones, instalaciones técnicas, conserjería y espacios comunitarios (una sala polivalente, un comedor y una cocina). Hacia el norte la construcción es compacta y de gruesos muros portantes en los que domina el macizo sobre el hueco. En el patio interior sur una estructura porticada de acceso a las viviendas. La propuesta adopta las medidas necesarias, tanto en su construcción como en su uso, para alcanzar el 100% de reducciones de emisiones exigido por la Ley 7/2021 de cambio climático y transición energética para las futuras construcciones que se realicen a partir del 2050. Todas las viviendas están orientas siguiendo la dirección del torrente de Esporles, que marcan los vientos predominantes que atraviesan la sierra de Tramontana. La fachada norte es disipadora y de conservación de la energía mediante una doble pared de termoarcilla. La fachada sur es captadora y trabaja con la inercia y la galería vidriada. Con el correcto funcionamiento de los elementos bioclimáticos, la demanda de calefacción y refrigeración del edificio en su conjunto es nula. No se requieren sistemas activos de climatización, debido a la alta inercia interior de las viviendas, consiguiendo en invierno diferencias de hasta 20 grados entre el interior y el exterior de la vivienda.
