FBA Fritschi Beis Architektur . Beyond Space . photos: © Beat Schweizer
On the former site of the Wasser Energie company, the city of Bern has planned a new neighborhood comprising approximately 350 dwelling units, intended to eventually house 500 to 600 residents: Holliger.
On the Holliger U1 plot, we proposed a building in two distinct volumes: a high-rise and a low-rise. This design includes 50 affordable family apartments, available in five types, for a non-profit housing cooperative.
The new urban plan for the Holliger site is organized around a central court- yard. To enliven this space, we decided that all housing types in the lower vol- ume should have their entrances and living spaces connected to this courtyard, resulting in a classic Dutch ‘doorzon’ configuration.
The building is designed to accommodate a variety of family types. To this end, it features an extra-large elevator with ample space for strollers and mobility scooters. The elevator opens onto a generous gallery, which serves as a social meeting place, a play area for children, or an additional balcony, complement- ing the private balcony on the other side of the apartments.
The three apartment types in the low-rise are enhanced with additional ceil- ing height by spanning parts of two or even three floors. All types fit together seamlessly, like a jigsaw puzzle. The ground-floor family houses feature a dou- ble-height living space that opens onto the garden. Above, there are two linked maisonettes with one-and-a-half-height living spaces, suited for families of varying compositions. By incorporating en-suite rooms, the living space can be easily expanded as needed.
In the tower apartments, emphasis is placed on the perspective from the en- trance towards the facade, achieved through the diagonal arrangement of the living spaces. This diagonal theme is further developed in the maisonettes, which feature diagonal lines connecting the two floors.
In both the high and low-rise sections, these typologies are complemented by various “joker” rooms—a typical Swiss phenomenon in residential architecture that adds flexibility. These rooms can function as individual studio apartments or as additional spaces for neighboring apartments, with their use adaptable over the building’s lifespan.
Both the ground floor and the top floor feature communal functions: the ground floor houses a café for residents, while the top floor includes a roof terrace with a garden, play area, BBQ area, and laundry room.
Ultimately, the building integrates Swiss and Dutch perspectives on housing, combining experimental and enjoyable dwelling plans with high-quality mate- rials, controlled aesthetics, and precise detailing.
_
Location: Bern, Switzerland
Client: Baugenossenschaft Aare Bern
Contractor: Metal construction: Huber Metallbau AG, Wood: Zaugg AG Rohrbach,
Concrete: Wirz AG
Engineering: Wood: Indermühle Bauingenieure htl/sia Ing, Weber + Brönnimann
Bauingenieure AG
Landscape: Weber + Brönnimann Landschaftsarchitekten AG
HLKSE Gilgien, Uhlmann und Partner GmbH
General planner: Fritschi Beis AG
Facade: Ediltecnica AG
Windows: 4B AG
Flooring: P+H Parquet + Holzbau AG
Painter: Gipser und Malergenossenschaft Bern
Electro: Aerni Elektro AG
Architecture: FBA Fritschi Beis Architektur + Beyond Space
Floor Area: 5900m2
Photography: Beat Schweizer
Project Team FBA: Ursina Ziörjen (PL), Jan Kolp, Raphael Niklaus, Gianna Erb,
Giulia Tomaselli , Claudia Waldvogel (CM), Christophe Kissling (CM), Jonas
Fritsch, Beis Hurni
Project team Beyond Space: Rolf van der Leeuw, Stijn de Weerd, Remi Versteeg,
Esther Bentvelsen, Tszo Ho Chau.
Op het voormalige terrein van het Wasser Energie bedrijf heeft de stad Bern een nieuwe wijk gepland met ongeveer 350 woningen, voor de huisvesting van 500 tot 600 bewoners: Holliger. Op het Holliger U1 perceel hebben wij een gebouw voorgesteld in twee af- zonderlijke volumes: een hoogbouw en een laagbouw. Dit ontwerp omvat 50 betaalbare gezinswoningen, beschikbaar in vijf types, voor een non-profit wooncoöperatie. Het nieuwe stedenbouwkundige plan voor het Holliger-terrein is georganiseerd rondom een centrale binnenplaats. Om deze ruimte te verlevendigen, hebben alle woningtypes in het lagere volume hun ingangen en woonruimtes verbon- den met deze binnenplaats, wat resulteert in een klassieke Nederlandse ‘door- zon’-configuratie. Het gebouw is ontworpen om verschillende gezinstypes te huisvesten. Om deze reden is er een extra grote lift voorzien, met voldoende ruimte voor kinderwa- gens en scootmobielen. De lift komt uit op een ruime galerij, die dient als een sociale ontmoetingsplek, speelruimte voor kinderen of een extra balkon, ter aanvulling op het privébalkon aan de andere kant van de appartementen. De drie woningtypes in de laagbouw worden verrijkt met extra plafondhoogte door delen van twee of zelfs drie verdiepingen te overspannen. Alle types passen naadloos in elkaar, als een legpuzzel. De gezinswoningen op de begane grond beschikken over een dubbelhoge woonkamer die uitkomt op de tuin. Daarboven bevinden zich twee geschakelde maisonnettes met anderhalfhoge woonruimtes, geschikt voor gezinnen van verschillende samenstellingen. Door de toevoeging van en-suite kamers kan de woonruimte eenvoudig worden uit- gebreid wanneer dat nodig is. In de torenappartementen ligt de nadruk op de zichtlijn vanaf de ingang naar de gevel, gerealiseerd door de diagonale indeling van de woonruimtes. Dit diag- onale thema wordt verder ontwikkeld in de maisonnettes, die diagonale lijnen bevatten die de twee verdiepingen verbinden. In zowel de hoog- als de laagbouw worden deze typologieën aangevuld met diverse “joker”-kamers—een typisch Zwitsers fenomeen in de woningbouw dat flexibiliteit biedt. Deze kamers kunnen fungeren als individuele studioappar- tementen of als extra ruimtes voor aangrenzende appartementen, waarbij het gebruik aanpasbaar is gedurende de levensduur van het gebouw. Zowel de begane grond als de bovenste verdieping hebben gemeenschappelijke functies: de begane grond herbergt een café voor bewoners, terwijl de bovenste verdieping een dakterras heeft met een tuin, speelruimte, BBQ-plek en wasrui- mte. Uiteindelijk integreert het gebouw Zwitserse en Nederlandse perspectieven op wonen, door experimentele en aangename woonplattegronden te combineren met hoogwaardige materialen, gecontroleerde esthetiek en nauwkeurige detail- lering.
