Álvaro Carrillo Estudio . photos: © Asier Rua
The project involves the renovation of a “casa mata” in Málaga, located in the La Goleta neighborhood. This project is part of a specific social-economic period, framed between the early months of the post-pandemic era and the beginning of the real estate boom we are currently experiencing. This period was characterized by a decrease in real estate prices and construction costs.
The term “casa mata” refers to the spontaneous growth of herbs in the city’s interstices. Depending on the perspective, they can be seen as either beautiful or dangerous. Absorbed by Málaga’s growth, these homes are located in the city center and are closely watched by speculators and developers.
Currently, it is nearly impossible to purchase a casa mata with the intention of restoring and maintaining it, as the current prices are linked to the potential development that can take place on the land they are built on. Casa matas typically have only one floor, but the land they were built on has been reclassified with modern urban planning, allowing for the construction of two or more floors. This turns them into a profitable business: buy, demolish, build, speculate.
This situation puts this type of housing at risk of extinction.·
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Se trata de un proyecto de habilitación de una "casa mata" en Málaga, localizada en el barrio de La Goleta. El proyecto pertenece a una etapa social-económica concreta, enmarcada entre los primeros meses de la postpandemia y el inicio del boom inmobiliario en el que estamos inmersos. Esta etapa es recordada por la bajada de precios en el mercado inmobiliario y los precios de construcción. "Mata" es como se denomina a las hierbas que crecen espontáneamente en los intersticios de la ciudad. Según los ojos que las miren, pueden ser una belleza o un peligro. Absorbidas por el crecimiento de Málaga, estas viviendas se encuentran en el centro, y son miradas con atención por los especuladores y promotores. En el momento actual, es prácticamente imposible comprar una casa mata con la ambición de recuperarla y mantenerla debido a que el precio en la actualidad está vinculado a la operación que se puede desarrollar sobre el terreno en el que están construidas. La casa mata, en general, tiene una sola planta de altura, pero los terrenos sobre los que se construyeron han cambiado su calificación con los planes urbanísticos de la modernidad, por lo que se permiten construir dos o más plantas. Esto las convierte en el negocio redondo: comprar, derribar, construir, especular. Esto pone en peligro de extinción esta tipología de vivienda. A través de seis estrategias de proyecto, la "Casa Mata" tomó forma y se puso en valor: 1 “Solo tres ventanas” - Apertura - Con seis metros de altura bajo cubierta y tan solo 3 ventanas (dos de 80x120 metros y un ventanal de 200x210 metros. 2 “Decidir es prescindir” Se replanteó el programa de la vivienda en sección, colonizando la antigua cámara de aire (de 3.5 metros de altura) entre la cubierta y el falso techo (2.35 metros de altura desde el suelo). Esto se logró aislando la cubierta con poliuretano extruido, lo que permitió ganar en aislamiento, pero se perdió la imagen de las vigas de la cubierta. El programa vertical incluyó uno de los deseos del cliente, que era tener una biblioteca para alojar más de 7.000 libros. 3 “Encaje de mueblillos” - Recuperación - Una dificultad u oportunidad del proyecto deriva de la actitud de recuperar elementos de la vivienda previa: Cocina: Se reorganizaron y lacarón los módulos. Armarios: Se relocalizaron en las dos habitaciones y se empotraron utilizando placas de yeso. Pilastras de ladrillo: Se reforzaron las pilastras de seis metros con pletinas metálicas. Lo recuperado condiciona y se integra en la propuesta. 4 “Rincón de lectura” - Mezzanina - Entreplanta diseñada con chapa de 6mm y perfiles en "T", generando una imagen liviana y diferenciada del resto de lógicas constructivas. Esta planta acoge un espacio de lectura con una butaca e infinida de libros. 5 “Disfrutar el sol desde la sombra” - Patio - El patio siempre formó parte del interior de la vivienda, hasta el momento en que en alguna de las reformas previas a la nuestra, decidieron cerrar el paso y generar dos habitaciones más. Recuperamos esta apertura y potenciamos la unión entre el exterior e interior. Además de esto, logramos el primer objetivo: introducir luz natural a la vivienda. 6 “De murienda a vivienda” - Energia - Aliándonos con la gran inercia de los muros de carga y la altura bajo cubierta, apostamos por aislar el tejado con 8cm de poliuretano de gran densidad y, además, generar un "falso techo" que cierra una cámara de aire de sección variable. Esta estrategia nos permite retrasar la pérdida de calor en los días de invierno y nos reduce casi a cero el uso de los calefactores.
